• Для чего нужна оценка земельного участка?
В настоящее время земельные ресурсы все чаще и чаще выступают в качестве объекта сделок и проектов, поэтому необходимо оценить их стоимость. Земельный участок – часть земной поверхности, имеющая определенную границу. Независимая оценка земельной недвижимости помогает ответить на вопрос: как лучше использовать имеющийся ресурс, а также дает информацию о рыночной цене объекта.
Оценка земельного участка может потребоваться:
- для купли-продажи;
- для взноса в уставный капитал;
- для залога при ипотеке;
- при разделе имущества супругов;
- при сделках с государственным/ муниципальным имуществом;
- при выкупе для государственных нужд (например, если по вашему участку планируется проложить дорогу, построить мост и др., а вы не согласны с выкупной стоимостью);
- при обращении взыскания в исполнительном производстве;
- для суда (экспертиза стоимости);
- для целей бухгалтерского учета;
- при оценке зданий сооружений на нем;
- при оценке сервитута (платного проезда);
- при оценке арендной платы или права аренды;
- для оспаривания кадастровой стоимости.

•Виды стоимости земельного участка
Основная цель независимой оценки – определение стоимости имеющегося участка. Определяющий аспект работы эксперта-оценщика является определение величины, вида стоимости объекта.
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. Иначе говоря, когда покупатель не имеет крайней заинтересованности купить именно этот участок, а продавец не обязан продать крайне срочно земельный участок, или именно этому покупателю. Итоговая оценка зависит от объекта рынка и его специфики.
Помимо рыночной стоимости объект может быть оценен по другим видам стоимости, используемым в оценочной деятельности:
- инвестиционная;
- ликвидационная;
- кадастровая.
Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости. В данном случае учет возможности отчуждения на открытом рынке не обязателен, в отличие от определения рыночной стоимости. Данный вид стоимости может использоваться для измерения эффективности инвестиций.
Ликвидационная стоимость – наиболее вероятностная цена, по который объект оценки может быть отчужден за срок эксплуатации объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на тех условиях, которые не соответствуют рыночным.
Кадастровая стоимость – рыночная стоимость, которая определяется методами массовой оценки, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Отличается от реальной рыночной стоимости тем, что установление стоимости происходит методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта. Также она может быть оспорена в установленном законодательном порядке.

• Сроки и стоимость
ЗАО «Консалтинговый центр «Представительство» оказывает широкий спектр услуг по оценке земельных участков в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Стоимость оценки участка зависит от его местоположения:
Оценка земельного участка в Нижнем Новгороде – от 5000 рублей;
Оценка земельного участка в Нижегородской области, находящейся в пределах 50 км. от Нижнего Новгорода – от 6000 рублей;
Удаленность более 100 км. – по согласованию.
Стоимость оценки земельного участка зависит от целей:
Стоимость оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости - 15000 рублей;
Стоимость экспертизы СРО оценщиков – от 15000 рублей.
Кроме того, мы оказываем дополнительные услуги в процедуре оспаривания кадастровой стоимости:
Подача документов в комиссию Росреестра – бесплатно;
Проведение судебного дела по оспариванию кадастровой стоимости в Нижегородском областном суде – от 15000 рублей.
Сроки проведения оценки земельного участка – 3-5 рабочих дней.

• Список необходимых документов для оценки земельного участка
Перечень документов, необходимых для проведения оценки земельного участка:
- Кадастровая документация;
- Документы о правах на земельный участок;
- Реквизиты или копию паспорта правообладателя;
- Справку о коммуникациях (в произвольной форме за подписью правообладателя);
- Справку о кадастровой стоимости (только при ее оспаривании, просто для оценки не требуется).

• Как проходит оценка земельного участка?
Для того, чтобы заказать оценку в ЗАО «Консалтинговый центр «Представительство» вам следует:
1) оставить заявку на сайте или связаться со специалистом номеру телефона: 439-12-35 ;
2) выслать документы по электронной почте или любым удобным для вас способом;
2) в течение суток с вами связывается наш специалист, договаривается о месте и сроках подписания договора и осмотра участка;
3) после подписания договора эксперты приезжают на объект и производят осмотр;
4) оплатить услугу можно наличным (в офисе) и безналичным платежом (перевод на расчетный счет компании);
5) получение отчета об оценке.

•Что получает клиент после проведения оценки земельного участка?
По проведении оценки земельного участка заказчик получает отчет об оценке в виде распечатанного, прошитого, пронумерованного документа, подготовленного в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности» и Федеральными стандартами оценки.