• Независимая оценка комнаты
Независимая оценка доли/ комнаты является одной из востребованных услуг на рынке консалтинговых услуг. Востребованной такой услуги объясняется ростом рынка недвижимости, повышением доверия к ипотеке, частым использованием жилой собственности в качестве залога при получении кредита. Оценка рыночной стоимости недвижимости является обязательным компонентом всех сделок на рынке жилья. При проведении оценки комнаты, доли учитываются все главные особенности, влияющие на цену этого объекта в зависимости от целей оценки.
ЗАО «Консалтинговый центр «Представительство» оказывает услуги по оценке имущественной доли, комнаты, квартиры в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Штат наших сотрудников – команда настоящих профессионалов, готовых в быстрые сроки провести грамотную оценку имущества. Для этого, вам следует оставить заявку на нашем сайте, либо связаться с нашими сотрудниками по телефону: 439-12-35.

• Оценка комнаты в коммунальной квартире
Оценка комнаты в коммунальной квартире осуществляется несколько иначе, чем в обычной квартире, так как коммунальная квартира – законченное, пригодное для проживания помещение, поэтому учитываются те моменты, от которых напрямую зависит удобство и комфорт. Оценка комнаты в коммунальной квартире проводится сравнительным методом, при этом учитываются следующие моменты:
- текущее состояние комнаты и коммунальных помещений в целом;
- регулярность проведения капитальных и косметических ремонтов и их качество;
-наличие инженерных коммуникаций и их качество.
При этом оценивается только комната, так как остальное является местами общего пользования. Однако их качество также влияет на рыночную стоимость комнаты.

• Из чего складывается стоимость?
На стоимость влияют следующие ценообразующие факторы: местоположение самого дома, состояние жилого дома, состояние самой квартиры.
К внешним факторам относятся:
1) местоположение в городе (район);
2) наличие транспортных остановок, школы, магазинов, детского сада, поликлиник в 15 минутах ходьбы;
3) экологическая ситуация в районе (нахождение поблизости транспортных магистралей, промышленных предприятий);
4) этаж;
5) вид из окна квартиры;
6) ухоженность двора;
7) соседство;
Внутренние факторы – состояние самой квартиры:
1) история квартиры (квартира с меньшим количеством собственников значительно выигрывает в стоимости);
2) наличие ремонта в квартире;
3) санузел;
4) площадь квартиры/площадь кухни;
5) высота потолков;
6) качество дома;
7) наличие балкона или лоджии;
8) слаботочное обеспечение (телефон, радио, кабельное ТВ)
9) планировка квартиры;
10) запах в квартире;
11) наличие мебели;
12) готовность квартиры к продаже (в квартире никто не живет, все убрано, собраны документы, - повышает стоимость квартиры).

• Цены и сроки
Стоимость услуги по оценке квартиры, комнаты, доли зависит от ряда нескольких факторов: местоположение квартиры (район, удаленность от города), а также состояние самой квартиры (тип планировки, расположение). Минимальный срок проведения оценки квартиры, доли, комнаты – 1 рабочий день. В среднем отчет готовится в течение 2-3 рабочих дней.

• Как проходит оценка комнаты?
Оценка классической комнаты происходит следующим образом:
1) для начала оценщиком определяется стоимость всей квартиры. Для этого он выбирает сравнительную методику и берет аналогичную по состоянию квартиру для сравнения;
2) делается поправка на площадь оцениваемой комнаты, ее характеристики. Учитывается ряд факторов: местоположение комнаты в квартире – «сквозная» или отдельная;
3) после чего оценщиком делается вывод на основании всех вышеуказанных пунктов.

• что получает клиент после проведённой оценки комнаты?
Оценка проводится квалифицированным экспертом-оценщиком, имеющим право осуществлять оценочную деятельность. После проведения данной оценки в течение трех рабочих дней выдается отчет, заверенный подписью эксперта и печатью организации, в котором имеется информация о рыночной стоимости квартиры. Такая оценка может потребоваться в ряде случаев, среди которых смена собственника комнаты на основании какой-либо сделки, оформление ее в качестве залога при судебных спорах.