Ипотека – распространенный вид кредита на покупку квартиры. Знаменательно то, что ипотеку можно получить не только на вторичное жилье, новостройки, пущенные в эксплуатацию, но и на покупку квартиры в доме, находящемся на начальном этапе строительства. В таком случае определение рыночной стоимости будет несколько отличаться.

Как оценить квартиру, которая еще даже не построена? В такой ситуации определяется не стоимость недвижимости, а оценивается имущественное право на жилье. Распространен сравнительный метод, когда берется аналогичная готовая квартира, расположенная в похожем доме. Сама стоимость определяется с учетом коэффициентов таких как: год завершения строительства, поправки на инфляционные риски, увеличение сроков строительства, предполагаемый вариант банкротства застройщика. Стоимость жилья в строящемся доме будет отличаться от стоимости обычной квартиры на 25-40%. При этом банк, выдавая ипотеку на квартиру в строящемся доме, рискует гораздо больше.

Иногда возникают моменты, когда владелец квартиры делает запрос в банк о переводе суммы продажи по договору стоимостью менее 1 млн. рублей для того, чтобы не выплачивать налог. Банку приходится дробить сумму кредита. Вторая часть в данном случае идет на ремонт квартиры.

Рыночная стоимость может быть завышена или занижена оценщиком. В случае с заниженной стоимостью банк может отказать в выдаче кредита, либо договориться о меньшей сумме.

Знать кадастровую стоимость необходимо для того, чтобы определить размер налога, который начисляется на владельца квартиры. Самый проверенный способ – заказать экспертизу в оценочной компании, но многие считают, что это бесполезная трата денег, так как узнать кадастровую стоимость можно самому. Как это сделать, и насколько достоверны будут сведения?

Информация о кадастровой стоимости имеется на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на сайт, сформировать запрос в разделе «сервисы», ввести адрес квартиры, откроется окно с информацией о кадастровой стоимости. Но нужно быть готовым к тому, что в 90% случаях этих данных может просто не оказаться. Или же данные могут сильно устареть, так как они не обновляются.

Второй вариант – узнать стоимость из кадастрового паспорта. Но здесь также данные могут быть устаревшими.

Другой вариант – узнать стоимость в Кадастровой палате. Для этого необходимо собрать необходимые документы, сдать их сотруднику кадастровой палаты, получить расписку и через полторы недели прийти за справкой. Вы можете послать своего представителя, но для этого необходимо оформить доверенность на получение справки через нотариуса.

Все эти способы не дают гарантий определения кадастровой стоимости, а последний - может занять очень много времени. Потому лучше всего довериться профессионалам и обратиться в оценочную компанию. Грамотные оценщики проведут оценку кадастровой стоимости квартиры в течение двух дней, предоставят документ, заверенный экспертом, содержащий информацию о кадастровой стоимости квартиры.