Ипотека – распространенный вид кредита на покупку квартиры. Знаменательно то, что ипотеку можно получить не только на вторичное жилье, новостройки, пущенные в эксплуатацию, но и на покупку квартиры в доме, находящемся на начальном этапе строительства. В таком случае определение рыночной стоимости будет несколько отличаться.

Как оценить квартиру, которая еще даже не построена? В такой ситуации определяется не стоимость недвижимости, а оценивается имущественное право на жилье. Распространен сравнительный метод, когда берется аналогичная готовая квартира, расположенная в похожем доме. Сама стоимость определяется с учетом коэффициентов таких как: год завершения строительства, поправки на инфляционные риски, увеличение сроков строительства, предполагаемый вариант банкротства застройщика. Стоимость жилья в строящемся доме будет отличаться от стоимости обычной квартиры на 25-40%. При этом банк, выдавая ипотеку на квартиру в строящемся доме, рискует гораздо больше.

Иногда возникают моменты, когда владелец квартиры делает запрос в банк о переводе суммы продажи по договору стоимостью менее 1 млн. рублей для того, чтобы не выплачивать налог. Банку приходится дробить сумму кредита. Вторая часть в данном случае идет на ремонт квартиры.

Рыночная стоимость может быть завышена или занижена оценщиком. В случае с заниженной стоимостью банк может отказать в выдаче кредита, либо договориться о меньшей сумме.

Заказать аналитику недвижимости в Нижнем Новгороде

В этом разделе Вы можете выбрать тот сегмент рынка, данные по которому Вам необходимы: квартиры, новостройки, дома и коттеджи, земля, коммерческая недвижимость.